今日（8月24日），長沙掛牌一宗商住地塊，住宅最高限價達19000元/㎡。

這宗位于觀沙嶺城市更新片區的[2023]長沙市041號地塊，一經掛牌便引發極高的關注。金九銀十前夕，該宗地塊的掛牌無疑為觀沙嶺“再加一把火”。

(資料圖片僅供參考)

已經聚集了招商蛇口、漢陽城建、建發房產的觀沙嶺片區，將會再迎哪位猛將？自然是今日的重要話題。

據悉，觀沙嶺板塊由漢陽城建摘得的018號地塊項目，即將面市。由建發房產摘得的019號地塊，將打造建發旗下定位較高的縵云系。

不止觀沙嶺板塊，長沙其他板塊的新項目如夢想山悅和鳴、鑫遠融澤府、龍湖云河頌、長房淺山時光等，近期都有了新動態。

據258探房（微信號：xxcbcdc）不完全統計，長沙還未推新的純新盤約有30余個。在預推產品方面，不少項目規劃有大平層。

三大片區新項目集聚

梳理發現，長沙新項目主要分布于岳麓區、天心區及開福區，觀沙嶺、省府天心及開福市中心新項目分布密集。

值得關注的是，待入市新項目中，成交樓面價破萬的項目有建發縵云、華發四季云璽，以及洋湖保利026號地塊項目。

建發縵云位于觀沙嶺城市更新片區，樓面價約10235元/㎡，將規劃打造新中式大平層住宅。

片區內另一個地塊項目[2023]長沙市018號，由漢陽城建摘得。不過，長沙自媒體發布的[2023]長沙市018號地塊的推文里，透露出該地塊項目將可能以江山境三期的名義面世，在文末貼上的置業顧問名片，前綴也顯示出招商江山境，主力戶型為建面約143-255㎡。

△018號地塊項目效果圖示意

時至今日，觀沙嶺成為長沙住宅限價最高的區域，達19000元/㎡。

在開福市中心，華發四季云璽、城發恒偉恒昌府、城投云樾府等項目，都將打造大平層產品。其中，華發四季云璽首期預推建面190-220㎡非毛坯大平層。

△華發·四季云璽項目效果圖

另外，天心區新盤里，不止有關注度較高的佰昌和江山、鑫遠融澤府，還有長沙建發有山、招商天欣學府、天鑫悅園、中交·麓江春望、龍湖云河頌、天城·上和珺等項目。后三個項目位于省府板塊，銷售將面臨較大的競爭。

招商、華潤等房企有新項目儲備

招商蛇口、華潤置地、中建信和、夢想置業、長沙建發等房企，新項目儲備較為突出。

招商蛇口近兩年在長沙拿地迅猛，目前來看，除了在濱江、觀沙嶺等板塊發力，今年還入駐南部融城，新項目招商天欣學府，住宅限價13500元/㎡，規劃14棟住宅。

華潤置地的新項目除了洋湖天序，還有體量較大的華潤國體中心項目。中建信和的新項目分別為位于芙蓉區的中建桃李九章，以及位于天心區的天鑫悅園，兩個項目的產品主要面向剛需和剛改客戶。

△華潤國體中心項目效果圖

夢想置業打造的新項目主要分布于河西梅溪湖二期、大王山。在梅溪湖二期有金夢梅溪湖中央公園、濱水產業組團項目。位于大王山的夢想山悅和鳴，主推建面約110、128、142㎡小高層，約142㎡復式住宅，據悉將在9月迎來首開，首開以毛坯銷售，該項目毛坯限價13000元/㎡。

△夢想山悅和鳴效果圖

金九銀十將至，長沙不少項目蓄勢待發，為開盤做準備。位于天心區的鑫遠融澤府，已獲得預售許可證，大平層住宅非毛坯均價約20000元/㎡。

瀟湘晨報記者牛蕊

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