春節后的第一個月，深圳新房二手房成交量都有了明顯回升跡象。
據深圳房地產信息平臺數據，2023年2月，深圳新建商品住宅成交面積為22.14萬平方米，成交套數為2041套，同比增長8.24%，環比增長25.4%（1月深圳新房住宅網簽1628套）；另外全市二手商品住宅成交面積為23.55萬平方米，成交套數為2509套，同比增長0.6%，環比增長80.4%（1月全市二手住宅過戶量為1391套）。
時隔18個月，二手交易量終于再回2500套
【資料圖】
從樂有家數據來看，2021年2月參考價政策出臺以來，深圳二手住宅過戶量經歷了3月的掙扎后，一路下跌，2022年全年深圳二手房月度成交量均維持在2500套之下，遠低于5000套的榮枯線，上次出現2500套以上的月度成交量還是在2021年7月。
2023年2月，深圳樓市二手住宅過戶量時隔18個月后，才再次超過2500套，達到2509套，反映了深圳年后二手市場的火熱態勢。
分片區來看，2月二手成交量最大的區域仍以“剛需重鎮”龍崗為主，2023年2月龍崗區成交568套二手房住宅，環比增加99%。
除此之外，深圳多個區域二手住宅過戶量環比漲幅超9成，南山、福田、羅湖等關內片區的成交量也出現了較大的變化。福田以492套的過戶數量排名全市第二，而南山區成交474套二手房住宅，環比增加98%；另外羅湖片區成交360套二手房住宅，環比增加87%。
值得一提的是，掛牌價也出現微漲。樂有家研究中心監測掛牌價顯示：全市掛牌均價環比止跌，微漲0.34%，同時掛牌均價環比微漲的片區數量較1月有所增加。整體價格來看，據諸葛找房研究中心數據顯示，2月深圳二手房市場均價為65298元/㎡，同比上漲1.21%。
官方統計的數據變化印證了市場回暖的信號：買賣雙方信心回升，越來越多的買家果斷出手，賣家心態走高默默調高掛牌價，深圳二手房市場預期正在回暖。而此前深圳市房地產中介協會通過對2月數據的統計也曾預測，深圳2月的總錄得量將大概率超3300套，有望達3500套。這或是3月二手住宅過戶量或超3000套的一個判斷信號。
“對于剛需而言，是不錯的購房窗口期?！蓖瑫r樂有家研究中心也指出，環觀全市來看，還是有不少片區報價是下跌的，可以多關注淘筍盤，近期筍盤消耗速度有所加快。
2月三個項目拿證，寶安新房成交量最大
受春節假期影響，1月深圳新房住宅網簽1628套，環比下跌43%，也是近半年來首次跌破2000套。隨著節后恢復上班，2月深圳一手住宅網簽也重回2000套。
從供應方面來看，2月深圳累計有3個項目取得住宅預售許可證，預售1544套新房住宅。三個項目分別是位于光明鳳凰街道的潤暉府、坪山碧嶺街道的深業山水東城花園、民治街道的溪山美地園。其中，深業山水東城花園預售804套房源。
區域成交方面，據深圳房地產信息網數據，寶安是唯一突破400套網簽量的行政區，達到460套，環比上漲39%。恒興御景園、未來之光家園、卓越閩泰云奕府、深鐵璟城等是寶安區的主力成交樓盤；龍崗緊隨其后，網簽363套，環比下跌1%；特發香閱四季園、融湖盛景花園、金域學府、雍山郡花園等是龍崗區的主力成交樓盤；龍華網簽量也破300套，排名第三，環比上漲12%，四海華亭、龍譽花園、深鐵瓏境花園等是龍華區的主力成交樓盤。
另外在面積段的選擇上，改善型產品成交占比較重。其中，90㎡以下的產品成交706套，占全市總量的34.6%；90-144㎡改善型產品成交1193套，占總量的58.4%；144㎡以上的產品成交142套，占總量的7.0%。
3月深圳又將有哪些新項目入市呢？據深圳中原研究中心統計，深圳3月有15個潛在計劃入市項目，包括光明的綠城匯銀·桂語蘭亭、華潤潤曦府、寶安的勤誠達云邸、卓越星奕府、南山方直瓏樾山、龍崗招商臻城花園等等。
隨著2月28日深圳23年首批人才房的問世，3月份即將推出更多人才住房供購房者選擇，加之部分一季度即將入市新房已有開盤動向，深圳3月新房成交量方面或將迎來持續上漲的動能。
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