寶山區半島1919地處蕰藻浜與泗塘河的交匯處呈半島狀又因1919年創建大中華紗廠，故名半島1919。其西區已形成較為成熟的文化創意園區，東區由于歷史原因一直未能進行改造開發，產業低效，已無法滿足地區整體發展要求。

(資料圖片僅供參考)

基于寶山奮進“北轉型”、建設上海科創中心主陣地的要求，上海市國資委與寶山區政府共同推進半島1919東塊產業轉型，通過存量工業用地自主轉型，完善地區產業結構、公服配套水平及道路網絡，塑造區域特色地標，營造高品質、開放共享的濱水活動空間，打造蕰藻浜北岸示范性多元活力園區，該項目于4月完成產業準入及園區平臺認定工作。

根據產業準入情況，半島1919東區產業定位為“時尚科技產業園”，將導入可持續紡織新材料科技領域優質企業，促進半島1919東塊與西塊產業聯動，整體構建“科創 文創”雙輪驅動、融合發展的產業格局，形成蕰藻浜與軌交3號線沿線重要產業集群核心。總投資約15億元，達產年銷售收入預計23億元。

根據產業認定情況，寶山區規劃資源局會吳淞創新辦（開發公司）、吳淞街道共同推動半島1919轉型地塊控詳規劃研究和編制工作，并積極與市規劃資源局展開溝通上報，近日正式獲市政府批復。

規劃調整具體內容

01土地使用

08-01地塊為規劃教育科研設計用地，占地面積0.36公頃。

08-02地塊為規劃教育科研設計用地（東方國際轉型地塊），占地面積4.79公頃。

08-03地塊為城市發展備建用地控制，占地面積0.38公頃。

08-04地塊為保留住宅用地，占地面積1.74公頃。

08-05地塊為城市發展備建用地，占地面積0.25公頃。

08-06地塊為保留社區養老福利設施用地，占地面積0.14公頃。

08-07地塊為保留公園綠地，占地面積0.26公頃。

02開發強度

08-01規劃教育科研設計地塊容積率不大于3.0。

08-02規劃教育科研設計地塊容積率不大于2.5。

03建筑高度

08-01規劃教育科研設計地塊建筑高度控制在50米以內。

08-02規劃教育科研設計地塊建筑高度整體控制在50米以內，其中濱水界面建筑以24米為主。標志性建筑布局于淞浦路、淞濱支路路口，建筑高度不超過60米。

04公共服務設施配套

08-02地塊內規劃設置綜合體育設施建筑面積約0.26萬平方米。

08-04地塊規劃保留一處老年活動室，建筑面積約0.05萬平方米。

08-06地塊規劃保留一處吳淞街道敬老院，用地面積約0.14公頃，建筑面積約0.44萬平方米。

05公共空間

關于公共通道及步行道。08-03地塊內新增一條南北向公共通道，寬度控制不小于9米，線型及端口均可變，建成后應保證24小時對公眾開放，可用于機動車通行；08-02地塊內設置南北貫通、東西串聯的步行道，寬度不小于3米。

關于開放園區。08-02地塊規劃打造無墻、開放園區，建成后應保證24小時對公眾開放。

《上海市寶山區吳淞社區-A（N12-0501）單元08街坊控制性詳細規劃》圖則

半島1919城市更新項目是寶山區積極探索城市更新途徑的工作實踐。通過城市更新，進一步加快轉變城市發展方式、推動城市空間結構優化和品質提升。后續，寶山區將加快存量補地價、建筑方案審批等工作，助推項目早開工、早建設、早產出，為寶山“北轉型”和建設上海科創中心主陣地注入新動能。

張燕娣

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責任編輯：Rex_07