一、常見的二手房買賣違約行為有哪些

(資料圖)

二手房交易中常見的違約行為如下：

1.出賣人一房二賣；

2.出賣人沒有取得房屋的處分權導致房屋不能過戶；

3.出賣人不按時交付房屋；

4.買受人不按照合同約定支付購房款。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前提出請求其承擔違約責任。

二、二手房屋買賣違約金如何賠償

找法網(wǎng)提醒您二手房屋買賣違約金賠償方式如下：合同中有約定的，按照約定的方式進行，一方主張違約金的，一般不得超過實際損失的30%。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、購買二手房的流程是什么

購買二手房流程是：

1.看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2.簽合同。買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

3.公證。賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

4.房屋過戶。買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

5.貸款。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

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責任編輯：Rex_06