2021年2月8日，深圳率先在全國發布二手住房參考價格。兩年來，二手房成交量價齊跌，政策作用明顯。兩年后，官方透露“已做好新一版方案”，種種跡象表明深圳樓市有望回暖。
No.1
【資料圖】
一周之內，深圳樓市從“過冬”到“入春”
2月7日，據深房中協統計數據顯示，春節后開工首周深圳二手房成交560套，環比增長率為214.6%。
看到這迅猛增長的成交量，有人認為“深圳樓市拐點到了”，還有人聯想到樓市的“春天”，歡呼“小陽春”來了。
而就在一周前，深圳樓市似乎還在“過冬”，成交量同比、環比皆下滑。
深圳房地產信息平臺的數據顯示，1月，深圳二手商品住宅僅成交1391套，成交面積為13.16萬平方米，成交套數同比下跌10.66%。
另據樂有家研究中心數據顯示，1月深圳新房及二手房成交均出現不同程度的下滑，住宅總成交量3019套。其中新房環比跌幅超4成，二手房環比跌幅超3成。
從2022年全年數據來看，深圳二手房成交更不樂觀。
深圳中原研究中心的數據顯示，2022年深圳二手住宅成交21701套，同比下滑46.7%，較2020年下滑77.2%。成交量創15年新低。
世聯評估價值研究院數據顯示，2022年深圳二手房成交量下跌46.7%，成交均價下跌3.23%。
No.2
宋丁：
上半年成交量將快速回升，價格上漲空間不大
二手房成交量，是深圳樓市的風向標。
一周之內，人們對深圳樓市的預期發生改變，很大程度上與成交量的上漲有關。
深房中協指出，開年首周，深圳二手房市場逐漸處于恢復階段，預計2月交易量將快速回升。
樂有家研究中心則認為，春節后市場回暖較為明顯，二手市場客戶看房量提升，租賃成交亦有明顯上漲。
對此，國家高端智庫研究員宋丁認為，隨著今年整體經濟形勢的好轉、政策的轉變，深圳樓市向上走的動能是比較強的。叫“小陽春”也好，叫“回暖”也好，都是可以的。
宋丁預測，今年深圳樓市成交量的增長會比較明顯，價格的上漲空間有限。
宋丁
二手房方面，過去兩年月成交量很少超過2000套，基本上每個月成交1000多套，最低的甚至幾百套。我估計今年上半年就能回到月成交三四千套的水平。新房方面，市場信心增加了，供應量、成交量都會有一個較大的提升。
No.3
近9成二手房成交價接近參考價
來自樂有家的統計數據顯示，2022年12月已有86%的房源實際成交價與參考價偏差值在10%以內。
另一組來自美聯物業的交易數據同樣顯示，2022年有30%二手房買賣單在二手房參考價±10%的區間范圍內完成交易，而有18%的買賣單以低于參考價10%的幅度完成交易，其余52%則高于參考價10%的水平完成交易。
宋丁
這兩年“深圳二手房參考價”的影響很大。現在大部分二手房成交價已經和參考價接近，甚至有少量樓盤成交價低于參考價。在這些樓盤，參考價已經發揮了作用。當一個片區的二手房成交價接近或低于參考價，參考價的使命已經完成了。但是也有一些房價堅挺的地區，存在一二手樓盤價格倒掛現象，這些地方參考價仍在發生作用。
No.4
深圳市住建局：
已做好新一版方案，但調整時間未定
距離“深圳二手房參考價”首次發布已經過去兩年，坊間多次傳言參考價即將上調，也有輿論呼吁放開參考價。2月8日，南都記者通過12345平臺咨詢深圳市住建局二手房指導價是否會調整的問題，市住建局工作人員給予最新回應：“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但具體什么時間調整還沒有定下來。”
種種跡象表明，今年政府對房地產行業發展將有更多支持。
1月28日，廣東全省高質量發展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產業平穩健康發展”。廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩定市場預期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產各項政策連續性、穩定性，以更大力度、更多優惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，嚴控投機炒房，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。
張勇
今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。
1月29日，深圳市住建局局長徐松明表示，將采取更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進房地產恢復性增長。
對于接下來深圳樓市政策會發生什么變化，宋丁預測，整體政策放松的可能性不大，因為深圳不是一個依靠房地產來發展經濟的城市。但是也不排除一些微調，例如社保年限、離婚買房的限制、購房稅率以及貸款利率的調整等，這些都是有可能的。
責任編輯：Rex_10
