《深圳樓市早7條》總第598期
圖1：深圳一二手住宅成交數據
①均價8300元/㎡！32戶認購616套安居深樂花園住房年底交付
(資料圖片僅供參考)
1月30日，深圳市深汕特別合作區住房建設和水務局發布“深圳市深汕特別合作區住房建設和水務局關于安居深樂花園項目住房認購資格審核結果公示的通告”。安居深樂花園從12月14日起接受認購申請，該批次住房房源共616套，其中88㎡三房戶型494套，117㎡四房戶型122套，配售均價為8300元/㎡，預計交付時間為2023年12月31日。
安居深樂花園項目住房（以下簡稱“本批次住房”）認購工作已于2023年1月17日結束。深圳市深汕特別合作區住房建設和水務局會同相關部門對44戶認購家庭的資格進行了審核。通告顯示，經過核查，該批次住房合格認購家庭共32戶。2023年1月30日至2023年2月3日，在深圳市深汕特別合作區官方門戶網站公示5個工作日。
②2022年，南山區房地產開發投資增長11.3%
1月31日，南山統計局公布了2022年全年南山區經濟運行情況。2022年南山區地區生產總值（GDP）為8035.88億元，按不變價格計算，增長3.3%。三年來，南山區GDP增長近2000億元，跨越兩個千億級臺階。
在過去的一年，南山區戰略性新興產業增加值4435億元，增長4.9%，占GDP比重達55.2％。固定資產投資在過去的一年增長7.3%。其中，建安工程投資增長5.7%；房地產開發投資增長11.3%。投資結構不斷優化，工業投資增長47.2%，占固定資產投資比重13.1%，較2021年提高3.6個百分點；基礎設施投資連續加快，增長39.4%，較2021年提高3.2個百分點。
③提前還房貸等7個月？深圳多家大行線上申請通道關閉
據媒體報道，近日深圳多家國有大行APP的線上提前還房貸的通道已經關閉，系統提示需要到網點人工辦理預約申請。去年初，深圳主流銀行可以實現線上申請，一鍵還款，整體辦理速度較快。某大行的客戶經理坦言，這個變化是從去年第四季度開始的，客戶需要到網點人工提交申請。
以建行為例，該行APP在“提前還本申請”中提示，“目前暫時無法在線受理您的提前還本申請，前期已提交申請的扣款不受影響，請您諒解。如有疑問請聯系您的客戶經理或咨詢貸款經辦行。”農行方面表示，房貸提前還款須至少提前30天到貸款網點提出申請；
現在申請提前還房貸，需要多長時間才能成功辦理？各大行給出的預計時間表不一。深圳某大行的貸款經理向南都灣財社記者表示，客戶提交申請表后，正常情況下， 需要等待3～4個月以上。如果個人還貸的金額較少，速度也有可能快一些。另一家大行則表示，現在申請的話，預計一季度內能夠完成提前還貸。有的銀行則表示，目前新申請提前還款客戶需等待7個月左右，相當于要下半年才能還貸。
④深中通道海底隧道最終管節澆筑完成
1月31日，中交四航局承建的深中通道海底隧道最后一個管節（非標準管節、含最終接頭）—E23預制完成，該管節總長164.5米，澆筑完成后的鋼殼混凝土管節重約8萬噸。深中通道海底隧道全長6845米，其中預制沉管段長5035米。
深中通道海底隧道沉管段長約5公里，由32個管節和1個最終接頭組成，雙向八車道，為世界最寬、最長鋼殼混凝土沉管隧道。深中通道全長24公里，預計2024年建成通車，屆時從深圳到中山的車程從目前的2小時縮至20分鐘左右。
⑤首套房貸利率3.7%！廣東一地下調房貸利率
繼鄭州打響新年降首套房貸利率下限“第一槍”后，近日，珠海、福州、廈門等多地也跟進下調。1月31日，有媒體從中行、工行、建行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房貸利率最低可執行3.7%。
同日，工行福州某支行的工作人員表示，之前該行首套房貸利率是5年期以上LPR減20個基點，今天調整為5年期以上LPR減50個基點，即降到了3.8%。此外，中行廈門某支行目前首套房貸利率降至3.8%。
據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。
⑥江蘇鹽城：公積金貸款調高至100萬
據江蘇省鹽城市住房公積金管理中心1月31日消息，鹽城市將調整住房公積金使用政策。其中，調高住房公積金貸款最高限額，家庭成員均符合貸款條件的，在城區（亭湖區、鹽都區、鹽南高新區、鹽城經濟技術開發區）購建自住住房的，貸款最高限額由60萬元調整至100萬元；其余各地購建自住住房的，貸款最高限額由60萬元調整至80萬元。
貸款年限方面，住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年。生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城市購建自住住房的，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高額度在現行標準基礎上分別提高10萬元、20萬元；生育二孩、三孩及以上的家庭符合租房提取條件的，每月提取住房公積金支付房租限額在現行標準基礎上分別上浮20%、40%。調整后的政策從2023年3月1日開始執行。
⑦河南發布百家本土房企白名單
1月31日，一份中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳的紅頭文件在網上流傳，名為《關于印發河南省房地產行業省級白名單企業的通知》（簡稱《通知》）。據報道，有媒體同日下午從相關入選企業處證實了上述文件的真實性。“這個名單是真實的，是省里相關單位的研究決定，不過我們目前內部沒有還接到通知，也是通過公開渠道獲悉這一事項的。”
另據報道，人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳聯合發布了《關于印發河南省房地產行業省級白名單企業的通知》。《通知》提到，已篩選確定了100家河南省房地產行業省級白名單企業，對這些企業將進一步加大金融支持力度。從白名單看，多為河南知名本地房企，包括正弘、美盛、綠都、永威、建業、豫發、正商等。從區域分布情況看，100家白名單企業中，鄭州21家企業入選，占比最多；開封（5家）、洛陽（7家）、南陽（10家）、商丘（5家）、許昌（5家）等城市也有房企入選。
《通知》表示，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。要在市場化、法治化和商業可持續原則基礎上，通過創新信貸產品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。同時對白名單企業，將采用動態調整的方式。
來源綜合自：中國新聞網、南方都市報、證券時報、每日經濟新聞、深圳特區報、深圳房信網
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