房子有貸款還可以抵押貸款嗎?

房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，一是借貸人負債率不能過高，二是借貸人征信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。一般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。

100萬的房子抵押貸款多少錢?

(一)商業銀行

商業銀行主要根據房屋屬性、評估價來確定貸款金額。一般來說，商品住房的抵押成數最高為七成，商品別墅的抵押成數最高為六成，寫字樓和商鋪的抵押成數最高為五成。

如果房屋的評估價可以達到100萬的話，商品住房最高能貸到70萬，商品別墅最高能貸到60萬，寫字樓和商鋪最高能貸到50萬。

(二)持牌金融機構

市場上有些持牌金融機構可以做超出商業銀行抵押貸款成數的貸款，但是對于貸款人資質的要求會更高，同時貸款利率也會更高。

如果房屋的評估價可以達到100萬的話，結合貸款人資質情況，最高可以貸到100萬，但是貸款金額越大，貸款利率也就相對越高。

(三)擔保公司

擔保公司能擔保的貸款金額與商業銀行抵押貸款金額差不多，但是會根據貸款金額收取1%到1.5%的擔保費用。

如果房屋的評估價可以達到100萬的話，商品住房最高能貸到70萬，同時收取7000元到10500元的擔保費用;商品別墅最高能貸到60萬，同時收取6000元到9000元的擔保費用;寫字樓和商鋪最高能貸到50萬，同時收取5000元到7500元的擔保費用。

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