房屋二次貸款怎么貸?

二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

按揭房可以二次抵押貸款嗎?

按揭房也是可以二次抵押貸款，但是二次抵押貸款需要滿足一些條件才可以申請貸款，比如合法的身份、穩定的收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄、需要合法有效的購房合同，以及房屋有升值空間的等條件。

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