一、2023年5月重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降13.84%，跌幅收窄7.29個(gè)百分點(diǎn)
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲57.95%。從累計(jì)成交來看，1-5月重點(diǎn)10城二手住宅成交375891套，同比上漲66.84%。進(jìn)入2023年，一季度政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動(dòng)成交強(qiáng)勢回升，尤其是3月小陽春，成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動(dòng)能減弱，4月份成交熱度開始回落，進(jìn)入5月份，購房市場活躍度繼續(xù)下滑，加上五一小長假的干擾，二手房成交延續(xù)下跌態(tài)勢。同時(shí)，近期住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)，提出中介機(jī)構(gòu)要合理降低中介費(fèi)，還首次提出引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)，一定程度也會加重購房者觀望情緒而選擇延緩入市。政策方面來看，近期部分城市繼續(xù)輸出樓市松綁政策，以公積金政策調(diào)整以及局部放松限購為主，整體力度有限，后續(xù)市場仍需實(shí)質(zhì)強(qiáng)效性的政策來鞏固回溫成果。展望后市，6月份迎來上半年的節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)6月成交情況可能會略好于5月，但是增幅不會太大。
【資料圖】
（注：10個(gè)重點(diǎn)城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，5月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至5月30日，下同）
分具體城市來看，環(huán)比方面，2023年5月，重點(diǎn)10城成交量全數(shù)回落。其中，廈門跌幅領(lǐng)跑，本月二手住宅成交1803套，環(huán)比下降24.66%；南京、蘇州緊隨其后，分別成交9115套和6566套，環(huán)比跌幅分別為19.46%、18.37%；深圳、成都、北京跌幅也均在10%以上。本月重點(diǎn)城市二手住宅成交延續(xù)下跌行情，但是較4月相比，北京、杭州、東莞、佛山等城市跌幅均有所收窄，在4月大幅度的回落后，5月份在摻雜五一小長假的干擾下成交小幅下降，跌幅小于預(yù)期。
從同比來看，除廈門外，其余9城二手住宅成交全部趕超去年同期。具體來看，青島同比漲幅遙遙領(lǐng)先，本月成交5501套，同比上漲152.11%；蘇州以97.59%的同比漲幅位居TOP2；佛山同比漲幅為86.21%，位列第三。除此之外，杭州、成都同比漲幅也均在60%以上，市場表現(xiàn)良好。
二、二手房掛牌量持續(xù)走高，蘇州、南京掛牌增加顯著
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為213.37萬套，環(huán)比上漲3.62%，同比上漲113.63%。近期以來，掛牌房源量不斷走高，業(yè)主掛牌積極性較高，究其原因，一方面，當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)置換和改善等需求；另一方面，業(yè)主對當(dāng)前市場的預(yù)期并不高，持有房產(chǎn)的意愿較低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本。
從各城市掛牌量環(huán)比來看，7城掛牌量繼續(xù)上升，3城掛牌量小幅回落。其中，蘇州掛牌量漲幅為15.53%，位居首位，南京緊隨其后，環(huán)比漲幅為14.35%，深圳、北京掛牌量也均保持穩(wěn)定上升態(tài)勢；從同比來看，除成都外其他9城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中，蘇州同比漲幅超500%，南京漲幅超200%，深圳、杭州漲幅也均在100%以上，較去年同期掛牌量實(shí)現(xiàn)跨越式增長。
三、本月漲價(jià)信心再回落，杭州在多街鎮(zhèn)松綁限購帶動(dòng)下市場情緒回升?
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為12.6%，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。2023年伊始，多城繼續(xù)松綁調(diào)控，政策環(huán)境較為寬松，加上疫情防控放開積壓需求釋放，業(yè)主漲價(jià)信心較足，漲價(jià)房源占比連續(xù)兩月回升，進(jìn)入3月份以后，市場回暖持續(xù)性開始顯露不足，市場信心回落。重點(diǎn)城市樓市正式進(jìn)入買方市場，為了加速賣出手頭房源，業(yè)主降價(jià)出售成為主要行為。
分城市看，5月監(jiān)測重點(diǎn)10城中，除杭州外，其他9城漲價(jià)房源占比均回落。5月杭州多個(gè)區(qū)域街鎮(zhèn)放松限購，包括余杭區(qū)的中泰街道、瓶窯街道，蕭山區(qū)聞堰街道等，雖然是街鎮(zhèn)的局部放松，但是也釋放出后續(xù)還會有更多區(qū)域街鎮(zhèn)加入松綁陣營的積極信號，對提振市場預(yù)期有著重要意義。另外，深圳漲價(jià)占比下降幅度最大，較上月回落28.6個(gè)百分點(diǎn)，4月漲價(jià)信心提升主要是建立在二手房參考價(jià)調(diào)整傳聞之上的，具有不可持續(xù)性和不確定性，因此5月的漲價(jià)房源占比回落也屬于回歸正常范疇；其次為東莞和廈門，漲價(jià)房源占比分別收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)和2.6個(gè)百分點(diǎn)。
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