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5月26日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款由中國銀行深圳市分行成功發放。公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、抵押權變更和新抵押權設立等登記手續，待銀行放款結清原貸款后再注銷原抵押登記。首例公積金貸款“帶押過戶”交易業務，為買賣雙方節省至少1.6萬元交易成本。

據悉，滿足以下四個條件，可以辦理公積金貸款“帶押過戶”：一是賣方原個人貸款存在公積金組合貸款未結清，或買方購房貸款需要申請個人住房公積金組合貸款；二是交易房產不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權人；三是買方監管的首期款與公積金組合貸款之和大于原按揭貸款；四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執行人。

公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買賣雙方簽訂二手房買賣合同和辦理資金監管手續后，買方提出公積金貸款申請，審批通過后，上述貸款銀行和買賣雙方前往不動產登記中心辦理轉移登記、抵押權變更登記和抵押權設立登記業務。辦妥上述登記手續后，該公積金貸款銀行發放貸款。

【住房公積金貸款“帶押過戶”業務辦理流程】

1、提出公積金貸款申請。申請人持申請材料到就近公積金貸款銀行網點提起申請，靈活就業人員通過深圳市住房和建設局微信公眾號（szzfjsj）或“i深圳”APP預約辦理。

2、公積金貸款受托銀行受理。受托銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內核驗申請材料，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。

3、公積金貸款審批。市住房公積金管理中心在確認受理后，根據審核結果做出給予貸款或者不予貸款的決定。

4、辦理抵押登記手續。在貸款審批通過以及簽訂《借款合同》后，受托銀行以及買賣雙方前往不動產登記中心辦理轉移登記、抵押權變更登記和抵押權設立登記業務。

5、發放公積金貸款。在辦妥上述登記手續后，買方貸款銀行發放公積金貸款。

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責任編輯：Rex_31