5月26日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款由中國銀行深圳市分行成功發(fā)放。二手房“帶押過戶”是貫徹落實國家有關(guān)部委和深圳市有關(guān)文件精神的重要舉措，該模式下的住房公積金貸款，辦理時間大幅縮短、辦理效率大幅提升，為市民節(jié)約了購房時間成本和手續(xù)費用。二手房“帶押過戶是深圳服務(wù)廣大公積金繳存職工的重大便民利民舉措，有利營商環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化。
(資料圖片)
無需還清原貸款即可辦理房產(chǎn)過戶
為落實國家有關(guān)文件精神，2023年1月，市住房建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，深圳開始全面探索推廣二手房“帶押過戶”模式。該模式是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該中心按照《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》要求，與公積金貸款銀行密切合作，推進(jìn)與不動產(chǎn)登記部門、公證機構(gòu)等多個部門之間的信息互聯(lián)共享，優(yōu)化辦理流程、精簡申請材料、壓縮辦理時限，最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
以往的二手房交易，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，此時不具備過戶條件，需要買賣雙方其中一方出資尋求第三方“過橋”資金結(jié)清原貸款，注銷抵押后才能過戶，不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長，還需支付額外購房費用。“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款，從提出申請到發(fā)放貸款，全程用時僅需10天，較以往節(jié)約了至少20天時間，且無需支付購房“過橋”費用，大幅提升了交易效率，降低了交易成本，進(jìn)一步提升深圳住房交易便利化服務(wù)水平。
公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡便
公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、抵押權(quán)變更和新抵押權(quán)設(shè)立等登記手續(xù)，待銀行放款結(jié)清原貸款后再注銷原抵押登記。
滿足以下四個條件，可以辦理公積金貸款“帶押過戶”：一是賣方原個人貸款存在公積金組合貸款未結(jié)清，或買方購房貸款需要申請個人住房公積金組合貸款；二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；三是買方監(jiān)管的首期款與公積金組合貸款之和大于原按揭貸款；四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。
公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買賣雙方簽訂二手房買賣合同和辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，買方提出公積金貸款申請，審批通過后，上述貸款銀行和買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，該公積金貸款銀行發(fā)放貸款。
首筆“帶押過戶”公積金貸款節(jié)省1.6萬元交易成本
“帶押過戶”省去了買賣雙方尋求第三方墊資成本，為交易雙方節(jié)省了交易費用。以首例公積金貸款“帶押過戶”交易為例，市民謝先生今年5月初看中了一套位于寶安區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有130余萬元貸款尚未結(jié)清。謝先生是采用按揭形式購房，其涉及的“過橋”費用按照市場通行的每天萬分之六的利率計算，交易墊資周期約為20天，即至少需向墊資公司支付1.6萬元擔(dān)保費用。也就是說，首例公積金貸款“帶押過戶”交易業(yè)務(wù)，為買賣雙方節(jié)省至少1.6萬元交易成本。
在節(jié)省購房成本的同時，“帶押過戶”模式的房產(chǎn)交易，還簡化了數(shù)個登記事項分開辦理的繁瑣流程，為交易雙方壓減了交易時間。在“帶押過戶”模式下，不動產(chǎn)權(quán)證書由銀行封閉流轉(zhuǎn)，自買賣雙方申請“帶押過戶”起，由銀行保管不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，待貸款審批通過后直接進(jìn)入過戶和抵押登記流程，全程用時僅需10天。
交易過程銀行全程保障
市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，不僅能為市民節(jié)省不動產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風(fēng)險。以往，買方申請的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣方的個人收款賬戶，而在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣方個人收款賬戶，以確保賣方公積金貸款債務(wù)得到清償。
“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式下，交易資金也是通過銀行全程監(jiān)管，若買賣雙方交易失敗，買方首期款監(jiān)管資金也將按照監(jiān)管協(xié)議約定返回買方賬戶，可有效維護(hù)買賣雙方、抵押人、抵押權(quán)人等各方權(quán)益，減少交易過程中存在的不確定因素和交易風(fēng)險。“這有利于保障住房公積金的資金安全，同時，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，更有利于營商環(huán)境優(yōu)化。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
下一步，市公積金中心將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)系統(tǒng)，改善業(yè)務(wù)流程，將賣方“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款納入“帶押過戶”業(yè)務(wù)場景，實現(xiàn)“帶押過戶”公積金貸款在二手房交易場景全覆蓋，切實貫徹落實深圳“帶押過戶”各項政策措施，更好服務(wù)廣大市民。
關(guān)鍵詞：
責(zé)任編輯：Rex_31
