12月12日，以“灣區聚發展 生物創未來”為主題的第八屆深圳國際生物醫藥產業高峰論壇暨2022深圳生物醫藥產業周（下稱“高峰論壇”）在坪山燕子湖國際會展中心拉開帷幕，業界專家齊聚，行業精英云集。
高峰論壇所在地——坪山，是深圳發展生物醫藥產業最重要的平臺和產業空間，這不僅僅是深圳賦予坪山的定位，更是至少15年以前，國家賦予坪山的產業定位。
近期足夠：生物醫藥相關產業園區約占全市一半
(資料圖)
空間是保障產業落地落實的首要基礎，充足而優質的產業空間是坪山區推動生物醫藥產業高質量可持續發展最硬的底氣。
11月24日，在2022深圳市坪山區招商大會上，坪山區正式對外發布7大產業空間，共可為產業釋放約157萬平方米的低成本、高品質創新空間。
但生物醫藥產業園區不同于普通的工業項目，有著更加嚴格的特殊要求。深圳一直大力支持生物醫藥特色產業園區建設提升，截至2022年，深圳市生物醫藥相關產業園區已達29家。其中坪山區現有生物產業專業園區16個，占全市二分之一以上。此外還有2個園區在建，預計2年內將先后建成。
在2022坪山區全球招商大會上，坪山區推介產業空間時用了3個“夠”來表達其特點，一是近期空間足夠，二是遠期空間管夠，三是優惠政策用夠。此次正式對外發布的七大產業空間中，生物醫藥產業相關空間有三個。
其一，深圳坪山生物醫藥產業加速器，位于國家生物醫藥產業基地核心區，占地約10.60萬平方米，總建筑面積約68.95萬平方米。引入具有國際水準的“CRO+CDMO+CSO”機構，打造全產業鏈的一站式服務平臺，創建面向未來、面向科技、具有國際影響力的生物醫藥及醫療器械的孵化器、科創基地及產業集聚區。
其二，專精特新（生物醫藥）產業園，由政府主導，國企參與，按照“低成本開發+高質量建設+準成本提供”的優質產業空間供給模式，通過“總成本+微利”的方式，面向符合條件的生物醫藥企業進行分割銷售，實現優質產業空間供給與優質成長型企業需求的精準匹配。
其三，深圳市生物醫藥創新產業園，位于國家生物醫藥產業基地核心區，由世界500強企業--深投控投資建設，深福保集團運營管理，定位為深圳生物醫藥產業產學研投高地、生物醫藥產業創新服務中心。園區占地面積12萬平方米，規劃建筑面積29.3萬平方米，其中三期提容項目預計將于2023年間逐步推出11-14號樓場地共計7.1萬平方米。目前，該園區已匯聚超過97家生物醫藥企業，并在體外診斷試劑、智能醫療器械研發、高端介入性耗材、細胞治療等生物醫藥細分領域集聚了科技優勢，是深圳市政府為促進高成長性企業快速擴張而建設的大型生物產業載體，將打造無界限共享產業資源的“生物醫藥創新高地”。
遠期管夠：至2025年擬籌建21個生物醫藥產業空間項目
近年來，隨著產業結構不斷調整與優化，坪山區不斷加強優質產業空間統籌，通過導入全區各類產業用房用地信息，引導供需雙方無縫對接、精準匹配，推動產業空間高效利用，賦能產業高質量發展。
今年新春伊始，坪山區牽住了優質產業空間供給的“牛鼻子”，召開專題會議研究部署產業空間拓展和籌建工作，由招商引資部門牽頭，與產業主管部門及土地業務部門形成合力，對“3+X”產業未來4年的空間需求進行綜合分析和研判，并通過對產業空間需求的梳理，摸清產業發展的脈絡與方向，帶動了相關產業鏈上下游的中小企業向坪山集聚。
據統計，2022至2025年，坪山區加快完成生物醫藥產業所需產業空間供給，通過加快儲備土地出讓、鼓勵企業提容增效和加快建設在建項目，擬籌建21個生物醫藥產業空間項目，新增建筑面積約300萬平方米，總占地面積約109萬平方米。
“十四五”規劃提出，推動工業用地提容增效，推廣新型產業用地模式。結合此前已印發實施的《坪山區產業用地提容項目審批操作細則》，產業用地提容事項審批效率將進一步加快。在坪山區此次空間籌建行動中，對已申報或近期擬申報提容項目都進行了多渠道收集，進一步提升企業拓展產業空間的積極性。為了滿足生物醫藥產業的發展需求，坪山區積極鼓勵企業對在建項目提容增效，有力推動產業空間再建設、產能再擴大、實體經濟再發展。
同時，坪山以“上下樓就是上下游，產業園就是產業鏈”的方式，實現經濟、社會、生態效益的統一和優化。
作為深圳市政府為促進高成長性、高質量生物醫藥中小企業快速擴張發展而建設的大型創新產業載體，深圳市生物醫藥創新產業園打造“基礎研究+技術攻關+成果產業化+科技金融+人才支撐”的創新生態鏈，有效吸引整合了研發、中試生產、銷售流通、醫療服務等上中下游產業鏈企業。在坪山區的大力支持下，園區先后引進了廣東省醫療器械質量監督檢驗所深圳檢驗室、賽諾菲巴斯德國際疫苗創新中心、中科院上海藥物所華南安評中心、華先醫藥坪山CRO研發中心和小分子新藥CRO/CDMO平臺等多個創新平臺，與普瑞金生物、愛生再生等園區企業共建公共技術服務平臺，加上南方科技大學坪山生物醫藥研究院、深圳技術大學技術成果轉化中心等產學研用一體化機構相繼落戶，園區已在多個細分領域形成了強大科技優勢。
目前，產業園三期擴容項目已加緊建設，將新增7.1萬平方米的生產、研發、辦公和倉儲空間，可容納更多的企業、機構大展拳腳。
政策用好：首個優質產業空間供給試點瞄準生物醫藥
高峰論壇上，深圳市特區建工集團聯合國內知名行業平臺“蒲公英”聯合發布全國首部《生物醫藥產業集群優質產業空間設計技術指引》，提出生物醫藥特色園區建設的“深圳標準”。當前，深圳正以推進“工業上樓”為契機，引領各類要素資源向生物醫藥產業集聚發力。
據了解，坪山區充分利用“工業上樓”與產業用房可分割銷售試點兩項政策，攜手特區建工集團推行優質產業空間供給試點工作，首個項目正是瞄準生物醫藥產業的“專精特新”（生物醫藥）產業園。雙方通過政府主導、國企實施，對“低成本開發+高質量建設+準成本提供”高標準優質產業空間供給模式進行有益探索，為企業打造好用又實用的產業空間。
為進一步促進產業集聚發展，賦能產業高質量發展，保障深圳產業鏈的完整性與競爭力，深圳市2021出臺了《深圳市優質產業空間供給試點改革方案》（下稱“《改革方案》”）。
依據《改革方案》，坪山區對生物醫藥產業進行了摸底調研。經過多年的培育，坪山區生物醫藥產業鏈日益完備，集聚優勢初步凸顯，未來發展潛力巨大，已有生物醫藥企業近千家，生物醫藥生產企業數量占全深圳四分之一強（25.3%），初步形成大中小企業梯度創新微生態，其中中型領軍企業和小型創新企業較多。
為了滿足中小型生物醫藥企業對優質產業空間需求，坪山區即將出臺“專精特新”（生物醫藥）產業園項目用地遴選專項方案，選取深圳國家生物醫藥基地內占地3.2萬平方米地塊作為項目用地，交給特區建工集團實施，聚焦生物醫藥產業，輔助引進產業鏈上的配套環節，形成適度專業化園區。
該試點項目通過創新土地供應模式，可面向未達到用地門檻、但具備發展潛力的優質項目分割銷售產業空間。同時，企業不需要前期資金投入，即可獲得量身定制的高品質、低成本發展空間，持有一定年限且滿足監管條件的可二次流轉。園區內廠房售價僅為深圳同類園區市場價格的30%。
當前，坪山已成為深圳增長潛力最足、發展勢頭最猛的板塊之一，是最能為全市優質重大項目落地建設提供空間支撐的區域。坪山區委區政府曾多次承諾，全力確保“好項目不缺土地、好產業不缺空間”。
坪山已為全球生物醫藥創新創業人士備好“新房”，歡迎前來投資興業，與“創新坪山、未來之城”一起共享機遇、共贏未來！
責任編輯：Rex_15
