在房企深度調整、行業(yè)整體下行背景下，優(yōu)秀上市房企的毛利率紛紛下滑。作為“行業(yè)理科生”金地集團最新年報顯示，受毛利率下滑影響，公司出現(xiàn)6年來首次增收不增利的情況。
“招保萬金”曾是地產行業(yè)四大金剛，除了保利，其余招商蛇口、萬科A及金地集團三家A股上市房企均位于深圳，而且均入列2022房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500榜單前十企業(yè)名單，“三道紅線”繼續(xù)處于“綠檔”行列。但是，2021年年報數(shù)據(jù)顯示，萬科A、金地集團的毛利率均跌至2000年來最低點，而招商蛇口也迎來2012年上市以來最低毛利率。
金地6年來首現(xiàn)“增收不增利”狀況
金地集團4月24日發(fā)布年報，2021年，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入992.3億元，同比增長18.2%；歸母凈利潤94.1億元，同比下降9.5%。公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股。
公司期末合同負債同比增長19.1%至1125.4億元，為近一年營收1.13倍，未結資源仍相對充足。
銷售端來看，公司實現(xiàn)逆勢增長，2021年銷售金額2867億元，同比增長18.1%，超額完成目標，增幅位于TOP20房企前列。銷售面積1377萬平米，同比增長15.2%。銷售均價20821元/平米，同比上漲2.5%。
截止報告期末，公司共進入了全國78個城市，總土地儲備約6398萬平方米，權益土地儲備約2923萬平方米。
截至2021年末，公司“三道紅線”繼續(xù)處于“綠檔”行列；持有貨幣資金648.06億元；債務融資余額為1256億元；實際資產負債率為67.6%，凈負債率為55.2%，處于行業(yè)優(yōu)秀水平。公司債務融資加權平均成本為4.56%。
2021年，金地圍繞著“補短板，強協(xié)同，謀創(chuàng)新”的經(jīng)營工作主題，實現(xiàn)了銷售金額的逆勢增長，也維持了穩(wěn)健的利潤水平，但依然難逃行業(yè)下行的影響，歸屬凈利潤的首次下滑，預示著這一年是金地集團過去6年（2016-2021年）首次出現(xiàn)增收不增利的狀況。
深圳龍頭房企毛利率均跌至數(shù)十年低點
除了金地，目前，深圳A股上市龍頭房企招商蛇口、萬科A、華僑城A均發(fā)布2021年業(yè)績。
數(shù)據(jù)顯示，金地集團利潤增速低于營收主因，是毛利率同比下降11.7個百分點至21.2%，其中房地產業(yè)務的毛利率同比下降13.91個百分點至19.65%；資產減值損失同比增加5.7億元至12.1億元。
拉長來看，四家房企在2021年的毛利率，均跌入歷史低谷。其中，萬科A與金地集團的2021年毛利率是過去22年（2000-2021年）最低的一年。金地集團的毛利率曾在2007年高達43.85%，萬科A在2007年達到41.99%。根據(jù)年報數(shù)據(jù)，招商蛇口從2012年最高的50.69%，跌至2021年的毛利率最低位25.47%。而華僑城A2021年毛利率26.15%，非常接近2001年的25.88%，要知道華僑城過去22年，最高時毛利率達56.97%。
而統(tǒng)計中國上市房企2021年的年報數(shù)據(jù)可見，絕大部分房企的歸母凈利潤下跌，毛利率下降在20%上下，在深圳轄區(qū)中海、華潤置地等港股上市，也迎來2018年以來的毛利率最低點。
萬科提出公司2022年的工作將圍繞“止跌企穩(wěn) 穩(wěn)中提升”開展，提出“節(jié)衣縮食”的口號。
而金地集團董事長凌克在年報致股東信中表示，“保持戰(zhàn)略定力，做難而正確的事”，2020年將穩(wěn)步調整發(fā)展模式，更加關注利潤與規(guī)模的新平衡……力爭“項目利潤實現(xiàn)”及公司“利潤總額”的穩(wěn)步增長。
年報表示，2022年，金地計劃新開工634萬平米，同比下降66%；計劃竣工1536萬平米，同比微增0.1%，同時將綜合新獲取項目及外部環(huán)境，在年中就經(jīng)營計劃進行調整。
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