深圳“沙井海岸城”被查封了？
日前，位于寶安沙井片區的網紅盤“沙井海岸城”又一次成為市場焦點。互聯網流傳消息稱，有購房者在辦理貸款時，看到相關部門信息顯示“沙井海岸城”“查封”。
對此開發商回應稱，這一傳聞系烏龍。其表示，關于宗地狀態的“查封”，是政府部門為了防止開發商一房多賣、多次抵押，保障業主權益，而在審批預售中的正常流程，待開發商為業主辦理房產證初始登記時，就會予以解封。
此外，近日，開發商還因合同違法問題，被深圳市市場監督管理局處以“警告”。
“沙井海岸城”位于深圳寶安沙井，最早于2021年1月推出首批住宅，因其配套學校好、體量大等相對優越，備受市場關注，曾是深圳最熱的樓盤之一。事件中的房源為其于2021年9月底推出的第二批住宅，房源共計1025套，為戶型建面約81-136㎡，總價約429萬-876萬/套。
開發商澄清“查封”:是保障業主權益正常流程
4月19日，有消息稱，有購買了深圳寶安的“沙井海岸城”購房者在辦理貸款時看到，其購買的樓盤不動產信息項中的，不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情況顯示為“是（查封）”。
圖片來源深圳市不動產登記信息平臺 南方+ 馮少文 制圖
圖片來源深圳市住建局 南方+ 馮少文 制圖
該名買家認為“沙井海岸城”被“查封”。
據此，南方日報、南方+從開發商深圳市海岸新城投資有限公司獲悉，上述傳聞系烏龍。
其表示，“深圳市不動產登記信息查詢”系統中，關于宗地狀態的“查封”，是一直以來政府部門審批預售的正常流程，是為了防止開發商一房多賣、多次抵押，為保障業主權益，一旦項目申請預售就會顯示“查封”狀態，待開發商為業主辦理房產證初始登記時，會予以解封。全市項目均如此。客戶如有疑問，可以咨詢住建部門，或者咨詢不動產登記中心。
對此，4月22日，寶安區住房和建設局回復南方日報、南方表示，“我局高度重視，立即對相關事宜進行核查，現就相關問題函復如下：為保障購房者權益，防止開發企業對預售項目宗地進行抵押等權利處置，在項目預售批準后、證件正式下發前，有關主管部門會啟動項目用地預查封，使項目宗地不得用于抵押、轉讓，待開發企業完成初始登記后解封”。
因合同違法，開發商被市場監管局“警告”
另外，在二棟五單元有2套住宅房源被“鎖定”。據悉，“鎖定”， 指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
南方日報、南方+在深圳市市場監督管理局官網了解到，深圳市海岸新城投資有限公司因“格式合同違法”，4月6日被處以“警告”。
此前，開發商曾因在購房合同中不公約定，被購房者質疑。如:
“……架空層、電梯大堂等共有部分和公共場所屬于全體業主所有，買受人無償且不可撤銷地委托出賣人使用……”
“出賣人有權在本小共有部位、公共場地無償設置廣告……”。
原合同條款，受訪者供圖 南方+ 馮少文 制圖
對此，有購房者對此提出質疑。認為全體業主出錢購買的共有和公共場所，可以經業主委員會同意后，授權給物業服務企業管理經營，且涉及的所有收益歸全體業主所有，與房產出賣人無關。
因此，就合同中的一些被認為是“霸王條款”的條款，一些購房者認為開發商侵犯了自身權益，并提出修改合同的訴求。
隨后，開發商有針對性的增加合同修改附件。
合同修改附件圖，開發商供圖 南方+ 馮少文 制圖
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