2022年首季春節(jié)效應疊加疫情反復的雙重影響下，深圳樓市一季度寫字樓市場表現(xiàn)如何？

4月20日，深圳–CBRE世邦魏理仕發(fā)布的最新報告顯示，由于春節(jié)前有超30萬平方米的寫字樓交付使用，深圳寫字樓空置率繼續(xù)上升，達到17.1%。新增需求方面，科技板塊的市場貢獻超過五成。此外，一季度寫字樓“大單”繼續(xù)，其中梅林的恒深影聯(lián)合大廈以股權交易的方式達成，交易金額約17.3億元，這也是今年深圳寫字樓市場單宗交易額的最高紀錄。

新增供應超30萬平，寫字樓空置率升到17.1%

2022年第一季度，深圳高位供應依然持續(xù)，四個甲級寫字樓超30萬平方米的新增供應于春節(jié)前交付使用，主要分布在前海和后海兩大片區(qū)。整體來看，受新增供應影響，整體市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點至17.1%。

供應大幅增加，需求卻并未同步增加。2022年一季度，受疫情影響，部分租戶的租賃計劃延后，疊加房地產(chǎn)租戶的租賃調(diào)整，深圳寫字樓單季吸納量同比及環(huán)比有所下降，單季新增吸納共錄得18.5萬平方米。但疫情并未影響寫字樓租金，整體市場平均租金在本季保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米187.7元。

新增需求超5成來自科技板塊

值得一提的是，需求方面，科技板塊為市場貢獻了超5成的新增需求，金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求。分區(qū)域來看，前海以及高新園片區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量；從租賃類型來看，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業(yè)從產(chǎn)業(yè)辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優(yōu)質(zhì)寫字樓。

對于寫字樓未來的供需情況，世邦魏理仕深圳顧問及交易服務|辦公樓部負責人吳洋表示，未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區(qū)域。受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。

隨著供應上漲，新項目不斷入市，預計對于老舊物業(yè)來說也是挑戰(zhàn)。吳洋指出，“老舊項目業(yè)主更應該關注自身的品質(zhì)升級以及優(yōu)質(zhì)租戶的留存。新舊項目更替迭代，對于企業(yè)來講也是進行擴張以及新租的良好時機，企業(yè)可以擇機而動，果斷決策。”

超17億！今年深圳寫字樓最“大單”誕生

2022年第一季度，深圳大宗交易市場保持了一定的活躍度，共錄得5宗大宗交易，包括4宗寫字樓交易以及1宗數(shù)據(jù)中心的交易。單季成交總額共人民幣30.6億元，環(huán)比和同比均有所下降。

寫字樓交易繼續(xù)引領市場，為單季大宗交易市場貢獻了77.4%的交易額，包括3宗散售型成交以及1宗整棟交易，其中，位于梅林的恒深影聯(lián)合大廈則以股權交易的方式達成，同時也創(chuàng)造了本季單宗交易額的最高紀錄，共約17.3億元。

該筆交易買方為香港上市公司錦欣生殖，其以17.27億元（相當于約21.16億港元）收購深圳市恒裕聯(lián)翔投資發(fā)展有限公司的全部股權，后者主要資產(chǎn)為項目下的物業(yè)，已承接恒深影聯(lián)合大廈若干產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓的建設及開發(fā)。據(jù)了解，恒深影聯(lián)合大廈總建筑面積為約4.6萬平方米。項目竣工后，將成為一棟地下五層，地上27層的興大樓，后續(xù)將用作醫(yī)療用途，供深圳中山醫(yī)院使用。項目預計于2022年第三季度竣工。

世邦魏理仕深圳董事總經(jīng)理吳偉冬表示：“未來六個月，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，預計會有房地產(chǎn)公司和大型綜合企業(yè)因戰(zhàn)略調(diào)整，考慮出售部分物業(yè)以獲取現(xiàn)金流，市場上可售物業(yè)將增多，整體大宗交易市場活躍度將進一步提升。”

他提到，寫字樓市場的高位供應持續(xù)更是將帶來寫字樓散售及整售交易的增加，使其繼續(xù)擔綱市場成交主力。值得一提的是，隨著市場上M0可售項目的逐漸增多，鑒于其對比商業(yè)寫字樓的價格優(yōu)勢，預計該類物業(yè)的大宗交易談判以及相應成交也會隨之逐步顯現(xiàn)。此外，工業(yè)類物業(yè)將依然憑借良好的租金表現(xiàn)、單體投資額較小且可以通過REITs退出以及可以進行城市更新實現(xiàn)增值等特點而成為投資者追捧的對象。

關鍵詞： 大宗交易 萬平方米 聯(lián)合大廈

責任編輯：Rex_07