日前，第一太平戴維斯發布《2022年第一季度深圳房地產市場回顧與展望》報告。報告指出：2022年第一季度深圳寫字樓租賃需求受本地疫情沖擊，凈吸納量環比下降82.8%。全市平均空置率在連續四個季度下降后再次環比微升0.1個百分點，至22.8%。
寫字樓租賃需求受疫情沖擊，凈吸納量環比下降82.8%
發布會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售物業、住宅等方面剖析了2021年深圳房地產市場的動態，并前瞻2022年第二季度深圳房地產市場的整體態勢。他表示，2022年第一季度，全市有兩個項目交付入市，共為市場帶來10.6萬平方米甲級寫字樓面積。截至季末，全市總存量升至939.4萬平方米，環比擴張1.1%。第一季度，深圳甲級寫字樓租賃需求放緩，加之三月市場因疫情原因接近停滯，全市季度凈吸納量環比下降82.8%，錄得7.6萬平方米。信息技術、金融、零售與貿易行業仍為租賃需求主要來源。受部分項目面臨的去化壓力及年內百萬量級新增供應的影響，業主議價態度傾軟。全市平均租金降至人民幣每平方米每月182.9元，租金指數環比下降0.9%，同比下降0.6%。對于未來發展，謝靖宇表示，2022年第二季度，全市預計有四個寫字樓新項目入市，共為市場帶來44.6萬平方米新增供應。市場仍將面臨較大的去化壓力，全市空置率預計再度上升。受本地防疫措施影響，且考慮到各地疫情點狀爆發所帶來的不確定因素等，深圳原擬定于二季度入市的項目延期至下半年。2022年下半年，預計全市將迎來合計44.7萬平方米新增供應。
此外，零售物業方面，第一季度，卓悅中心（北區）正式開業，該區域零售建筑面積約4.8萬平方米，推動市場總存量環比擴容0.7%，至608.8萬平方米。租賃需求受本地疫情沖擊，部分業主因經營壓力降租，租金指數環比微降0.3%。
住宅全市成交面積環同比降幅均超30%
此外，謝靖宇表示，受春節假期及市場情緒猶待回暖的影響，開發商繼續推遲項目開盤時間。截至2022年3月20日，深圳一手住宅市場供應面積環比下降88.2%，至29.3萬平方米。同期，鑒于春節假期令部分看房活動推遲，疊加年后新一輪疫情的持續影響，全市成交面積環比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5萬平方米。其中，核心區成交面積達37.6萬平方米，占總量的43.2%，環比提升29.6個百分點。季內，受南山、福田等核心片區成交均價較高影響，全市成交均價結構性環比上升17.2%，至人民幣每平方米71,375元。
但是，從未來趨勢來看，謝靖宇表示，2022年第二季度，政策將繼續釋放回暖信號，進一步利好剛需購房者。同時，開發商融資環境有望適度放寬，將在一定程度上緩解房地產企業流動性危機，促進行業良性循環發展。“根據深圳住房“十四五”規劃，市場供應預計持續增加。此外，深圳的經濟政策及人口基本面均表現積極，市場潛在需求將持續維持旺盛，成交量將隨之增長。
“穩地價、穩房價、穩預期”仍為主基調，預計深圳一手住宅價格將總體維穩。
責任編輯：Rex_07
