收到新房本是件令人高興的事
但深鐵閱山境花園的業(yè)主符女士卻很“糟心”
原來，新房剛交付兩個月
她就發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了漏水的情況
并且該小區(qū)存在同樣問題的房子
還不止一戶
400多套房屋質(zhì)量問題集中爆發(fā)
業(yè)主質(zhì)疑防水工程不到位
“二月份過完年回來準(zhǔn)備裝修，進(jìn)門就看到窗沿旁有很大一灘水漬，我隔壁一個業(yè)主家更離譜，漏水的地方在燃?xì)獗砼?。?/p>
無獨有偶，在幾次打聽后，符女士得知，不只是她所在的1棟B單元，其他單元樓的房屋均出現(xiàn)了不同程度的滲水，且公共區(qū)域如停車區(qū)、走廊等也不例外。
符女士告訴記者，業(yè)主們自2月中旬將問題上報給管理處至今，開發(fā)商都沒有公布漏水的原因，并且一再推諉，態(tài)度敷衍。
4月7日上午，記者走訪位于南山區(qū)的深鐵閱山境花園小區(qū)，隨機來到B單元樓五樓消防通道，明顯可見消防管道與天花板連接處，有因泡水而泛黃的痕跡。隨后，記者分別走訪了該小區(qū)ABC單元的房屋，許多房子正熱火朝天裝修著，卻未見有房屋出現(xiàn)漏水情況，不過現(xiàn)場一位正在監(jiān)工的業(yè)主賴先生告訴記者，自己家有出現(xiàn)墻面滲水的情況，前些天施工單位的人來處理過了，重新抹了墻面消除水跡。
據(jù)該樓盤物業(yè)管理處透露
小區(qū)有八百多套住宅
經(jīng)粗略計算
當(dāng)前約有400多戶業(yè)主反映該問題
至少二分之一房屋存在這類“通病”
另外的四百多戶業(yè)主有的是未網(wǎng)簽的，有的還沒來看房
因此投訴量或有增加趨勢
記者從住建局官網(wǎng)查詢獲悉，該項目于2020年10月10日獲批預(yù)售證，宗地面積約2.5萬㎡，總建筑面積約11萬㎡，包括5棟超高層建筑，其中4棟為住宅商品房，共864套，均價約8.3萬/㎡，另外1棟為人才安居房，全部毛坯交樓。
非第三方專業(yè)機構(gòu)檢測維修
開發(fā)商和市住建局未予以詳細(xì)回應(yīng)
走訪當(dāng)日，記者看到樓棟外圍有工人正在對墻面進(jìn)行淋水，一位工人告訴記者，自己負(fù)責(zé)的是B棟漏水問題的修復(fù)工作，三月份開始維修至今。
“經(jīng)過檢測，大部分漏水點出現(xiàn)在窗沿處，問題出現(xiàn)的原因主要是窗戶材料拼接處未安裝好，外墻的密封膠也沒打好。”據(jù)其透露，目前修復(fù)工作已接近尾聲，正在挨家挨戶進(jìn)行淋水試驗，如后續(xù)有業(yè)主要求當(dāng)面檢驗防水效果，會再為其淋一遍。
然而，開發(fā)商的處理方式卻未得到業(yè)主們的認(rèn)可。
“重新注膠就好比是在新衣服打多個補丁，想想都糟心。”賴先生還告訴記者，按照合同約定，房屋質(zhì)量問題應(yīng)由專業(yè)第三方來檢測，但這次檢測、處理問題的卻是施工方，這不禁讓大家懷疑，開發(fā)商是否有隱瞞風(fēng)險之嫌。
業(yè)主劉先生表示——
“至少應(yīng)該給出公正的檢驗結(jié)果，如果只是應(yīng)付了事，以后只要遇梅雨季，或者是適逢連陰雨，房子都會滲水，到時候都不知道該找誰去。”
為進(jìn)一步了解小區(qū)出現(xiàn)大面積漏水的緣由和處理進(jìn)展，記者先后致電該樓盤開發(fā)商——深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司，以及樓盤售樓處，均未獲得積極回應(yīng)。前者客服僅回答了“不知情，不了解”，且拒絕轉(zhuǎn)接相關(guān)負(fù)責(zé)人，后者雖表示將傳達(dá)至經(jīng)理處，但再聯(lián)系時仍未給出答復(fù)。
據(jù)南山區(qū)住建局工作人員透露，最近確實有接到大量來自深鐵閱山境業(yè)主的投訴，但該樓盤是由市住建局報建和驗收，不歸該局直接管理。
那么
到底是什么原因?qū)е碌脑撔^(qū)大面積漏水？
新樓盤竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
存在如此嚴(yán)重施工質(zhì)量問題
為何依然能通過竣工備案？
住建局方面是否有采取相關(guān)處理措施？
隨后，記者向深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局致電咨詢相關(guān)情況，但截至發(fā)稿，該部門仍未做出回應(yīng)，奧一新聞將持續(xù)關(guān)注。
律師說法
針對房屋出現(xiàn)大面積質(zhì)量漏洞，業(yè)主該如何維護(hù)自身合法權(quán)益的問題，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，建議業(yè)主優(yōu)先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，由開發(fā)商給予方案，并在指定的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。
此外，為保障業(yè)主的合法權(quán)利，業(yè)主在自行維修或委托他人修復(fù)前可以書面的方式告知開發(fā)商，且保存好維修期間發(fā)生維修費用的發(fā)票，及產(chǎn)生的其他損失的證據(jù)及發(fā)票。在開發(fā)商拒絕支付維修費用的情況下，建議業(yè)主起訴到有管轄權(quán)的法院，合法合理維護(hù)自己的權(quán)益。
鄭博恩指出，在開發(fā)商不予理會時，業(yè)主可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請質(zhì)量認(rèn)定，或向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。
關(guān)鍵詞： 維修費用 質(zhì)量問題 律師事務(wù)所
責(zé)任編輯：Rex_07
