近日，第一太平戴維斯發布大灣區甲級寫字樓指數報告。報告顯示，2021年下半年，受疫情和市場供過于求持續、部分大型開發商面臨一定資金壓力的共同影響，大灣區甲級寫字樓租金和價格指數分別環比下降1.9%和1.6%。其中，香港甲級寫字樓租金指數錄得大灣區最大跌幅，環比下降6.2%至134.7，香港租金指數首次同時低于廣深。
大灣區甲級寫字樓租金及價格指數環比齊降
期內，得益于租賃市場的強勢反彈，深圳是大灣區唯一錄得租金指數正增長的城市，指數環比增長0.6%至139.3；而廣州寫字樓業主則愿繼續提供租金優惠以保持市場競爭力，其租金指數因此環比下降1.2%至142.9。同期，其余七個節點城市租金指數也受需求增長有限、供過于求等影響而環比下降0.3%至2.1%。
第一太平分析認為，市場情緒改善及租賃市場需求反彈推動廣州、珠海甲級寫字樓價格指數上升。根據報告，本期兩城甲級寫字樓價格指數分別環比上升0.4%和0.2%，升至127.9和105.0。而東莞寫字樓銷售市場相對穩定，價格指數保持不變。而供過于求對機構投資者情緒的影響，疊加部分開發商及業主面臨的債務及資金問題則導致深圳價格指數錄得區域最顯著降幅，環比下降6.5%至168.0。同期，其它城市價格指數環比下降0.2%至2.6%。
2021年下半年，大灣區新增137.5萬平方米甲級寫字樓入市，區域總存量上升至3180.1萬平方米。期內，寫字樓市場租賃需求持續復蘇，區域半年度凈吸納量環比增長15.9%至114.8萬平方米。區域年度凈吸納量亦隨之上升至213.8萬平方米，較去年增長2.5 倍，較疫情前增長47.5%。盡管如此，部分二、三線城市需求增長仍相對有限，疊加期內有大量新增供應入市，上述市場供過于求狀況持續，區域平均空置率亦受此影響環比上升0.1個百分點、同比上升0.5個百分點，至21.3%。
六城總租用成本下降
雖然多數城市需求有所增長，但供過于求難免為市場去化帶來壓力。2021年下半年，各城市仍呈租戶方市場特征，業主因此更傾向于降租或提供更長的免租期來吸引或挽留優質租戶。在此影響下，大灣區有六城總租用成本繼續下降。其中，香港環比降幅最大，為6.1%。同期，深圳、東莞、江門、肇慶總租用成本則受租金上漲、優質新增供應入市、物業管理費上升等因素影響而有所上升。
第一太平預計，大灣區經濟保持積極增長，新經濟有望繼續蓬勃發展，將共同為區域寫字樓市場注入更多增長動能。但鑒于部分城市或迎來供應高峰，提供租金優惠仍將是業主應對市場競爭的主要策略，租金指數預計繼續下降。此外，許多開發商及業主依舊面臨資金壓力，全球經濟和營商環境仍復雜嚴峻，寫字樓銷售市場仍需直面挑戰，價格指數或再度下降。
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