據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，3月21日，深圳市綜合改革試點首宗二三產(chǎn)業(yè)混合用地——龍崗區(qū)二三產(chǎn)混合用地（寶龍片區(qū)）改革試點地塊掛牌成交，深圳市特區(qū)建工集團有限公司以62900萬元競得該宗地。該項目是深圳探索在片區(qū)尺度下二三產(chǎn)業(yè)的綜合開發(fā)和混合利用的創(chuàng)新案例，是深圳多層次、全覆蓋、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)體系的重要一環(huán)，將有效促進龍崗寶龍片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模集聚和組團發(fā)展，提高片區(qū)土地利用綜合效益。

宗地位于寶龍街道新能源產(chǎn)業(yè)基地，用地面積103707.87平方米（不含已建城市道路），土地用途為普通工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通設(shè)施用地。其中，交通設(shè)施用地為公共通道用途（允許地上地下連通），由競得人建成后無償移交政府，24小時向公眾開放。宗地計入容積率的總建筑面積400439平方米，其中廠房341624平方米、宿舍29631平方米、酒店22454平方米，商業(yè)2330平方米、食堂2000平方米、公配設(shè)施2400平方米。

作為深圳市首宗二三產(chǎn)業(yè)混合用地改革及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給雙試點項目所在地，未來的寶龍片區(qū)將打造集“工業(yè)+商業(yè)+文體設(shè)施+公園綠地”于一體的產(chǎn)城融合示范新標桿，為全市二三產(chǎn)業(yè)混合用地綜合開發(fā)的土地供應(yīng)模式提供可復(fù)制、可推廣的“龍崗樣本”。

據(jù)悉，龍崗管理局按照《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革方案》等文件要求，結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃，開展了全區(qū)產(chǎn)業(yè)基底調(diào)研，選取了寶龍科技城G02203-0022號宗地作為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，與二三產(chǎn)混合用地試點改革內(nèi)容疊加，通過遴選確定平臺企業(yè)作為開發(fā)建設(shè)主體，推動項目加速落地，并依托“總成本+微利”方式，面向符合條件的企業(yè)進行分割銷售，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給與優(yōu)質(zhì)成長型企業(yè)需求的精準匹配，打造政府主導(dǎo)、國企實施“低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準成本提供”的高標準優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給模式。

在不突破《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中“工業(yè)用地單宗配套比例不高于30%”的前提下，保持公配設(shè)施比例總面積占比不變，改變每一宗地均需配置相應(yīng)比例公配設(shè)施的傳統(tǒng)配置方式，集中布局鄰里中心、宿舍、食堂等相關(guān)配套設(shè)施，形成約3.5萬平方米的連片公共服務(wù)設(shè)施，同時允許地塊間空間連通等。通過產(chǎn)業(yè)與商業(yè)用地混合，減少商業(yè)用地規(guī)模，將部分商業(yè)用地調(diào)整為工業(yè)用地，并在該工業(yè)用地上集中配置鄰里中心和工業(yè)配套，打造集生產(chǎn)、生活、休閑于一體的功能完善的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。試點項目經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后，綜合配置了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)，以及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，整體提升了公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模品質(zhì)和土地利用效率，促進了企業(yè)集中生產(chǎn)制造，打造了高質(zhì)量職住平衡的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更好地滿足產(chǎn)城融合的發(fā)展需求。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)用地 工業(yè)用地 試點項目

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