田傲云/發自北京

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福清，打響了取消限售第一槍。

6月15日，福建省福清市政府發布《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》（以下簡稱“意見”）。

在支持合理住房消費方面，意見提出，結合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現二手房交易登記無需提前還貸。

值得注意的是，意見還明確廢除二手房交易“權證滿2年限制”限售政策。

事實上，福清市此次發布的實施意見，為該市對原有政策的進一步優化。今年3月，福州曾發布《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，其中明確“調整限購區域、購房套數等住房消費領域限制性政策”“落實最低購房首付比例和貸款利率政策”“優化落實公積金政策”“支持多孩家庭和新市民購房需求”“全面推行帶押過戶”“實施房票安置”等房地產政策調控方向。

多位受訪人士稱，意見標志著福清市自2017年開始實行的兩年限售政策正式落幕，釋放了積極的市場信號。

“限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前各地都在進行政策的放松，但很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對限售政策是放松，但還沒有完全取消。福清打響了“取消限售第一槍”，其信號意義更強。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，隨著福清率先取消限售，福州其他地區有望跟進，力促合理住房需求釋放。“福清市作為福州下轄的縣級市，其中對房地產政策的提法與福州基本一致，并對福州相關政策進一步細化和落實。”

“福清市本次取消限售政策，將會大大增強市場流動性，對刺激市場活力，促進改善性需求的釋放有著重要意義。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為。

事實上，從近幾年樓市表現來看，福清樓市下行態勢明顯。

“福清早幾年最貴的房價在4萬元/平方米左右。”當地一位房地產中介機構人士表示，2017年是福清房價上漲的拐點，房價從1萬元/平方米漲到1.5萬元/平方米，到了2019年隨著新房備案價放開限制，房價逼近2萬元/平方米大關。二手房也隨之漲價，到2020年年中，二手房均價超過2萬元/平方米，最貴的二手房小區價格甚至超過4萬元/平方米。

但好景不長，受疫情、市場大環境影響，2021年開始福清樓市急轉而下。

福清好房網數據顯示，2021年全年，福清一手住宅網簽9933套，同比下跌12%；網簽總面積126.9萬平方米，同比下跌5.9%；2022年全年，福清一手住宅網簽僅5879套，同比下跌40.81%；網簽總面積75萬平方米，同比下跌40.88%。

2022年8月，更是以超過70個月庫存去化周期排在全國首位。

2023年5月，據福清好房網數據顯示，福清區域房地產總簽約4018套，總簽約面積為16萬平方米；其中住宅簽約426套，總簽約面積為6萬平方米；其他簽約3592套。另據安居客數據顯示，福清市5月新房均價為1.58萬元/平方米。

彼時，有觀點認為，福清是典型的因需求透支而導致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升。“此類城市基本面缺乏支撐，且購買力嚴重不足，再加上人口凈流出，即便供應不再放量，以目前低迷的成交走勢來看，中長期庫存風險依舊較大。”克而瑞分析師表示。

嚴躍進認為此次限售政策取消利好新房去庫存，也有助于促進二手房活躍。

事實上，位于福建省東部沿海的福清是一個工業大市，產業實力雄厚，有電子、化工、玻璃、塑膠、食品、醫藥、電力、紡織等八個支柱產業。作為工業基地，除了有出口量最大的汽車玻璃生產供應商福耀集團外，也引入了眾多的化工大廠，包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、萬華化學等龍頭企業。

這些企業，有力地支撐了福清經濟的高歌猛進。數據顯示，福清2022年GDP突破1600億元，規模以上工業總產值躍升至2670億元，近年來更是拿下多個全國百強縣榜單，排名也節節攀高。

“城市發展要有產業支撐，福清這類具備特色產業的縣區城建發展提速空間巨大，特色產業發展也會助力人口集聚，未來或許仍將帶來巨量的新增房屋居住需求。”克而瑞分析師表示。

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