通過司法拍賣競得一房產
而在付完全款后
卻被告知拍賣中止
(資料圖片僅供參考)
對此法院表示
都在法定程序之內
......
這其中究竟是怎么回事
羅湖這套1400多萬元的房產
誰才是它的“主人”？
本期《接訴即辦》
帶你一起來看具體情況
投訴者訴求
全款付完被執行人提出異議
拍賣流程遭中止
肖女士向記者表示
2月中旬
其在阿里司法拍賣平臺
看中一套位于羅湖區的房產
起拍價為
14125274.94元
通過向福田區人民法院咨詢以及實地了解，肖女士表示，其在3月21日上午報名交了保證金141萬元并出價，經過競價，最后以14265274.94元競得該房產。
根據該房產的《拍賣須知》，拍賣成交后，拍賣余款在2023年3月28日前一次性繳入法院指定賬戶。
買受人應在2023年4月4日（遇節假日順延）到深圳市福田區人民法院執行局簽署《拍賣成交確認書》。
就在拍賣結束之后，在后續的拍賣程序中，新的問題來了，據肖女士回憶稱——
3月24日
其在3月24日按拍賣要求交了尾款。
3月27日
肖女士告訴記者，當天下午，福田區人民法院的執行法官對其表示，“這個房子比較麻煩，以后清場有困難，避免更大的損失，現在退錢還來得及”。
3月28日
3月28日，執行法官又告訴肖女士，被執行人提出執行異議，需要等執行異議裁定書出來后，才能確定司法拍賣是否能夠繼續進行。
肖女士認為，自己已經付了全款就是確定要購買的，一切應當按程序進行。
肖女士
“但現在告知有執行異議，也沒說明異議的具體情況，另外也不清楚異議的裁定什么時候結束。”
其表示，自己已經交了一千多萬，到時還有可能撤拍，“現在只能干等著，對我們是個很大的負擔。”
肖女士認為，買受人的權益應該受到充分保障，拍賣應該合法有效，而不是拍賣成交后相關利益人還能阻礙程序的進行。
肖女士
“拍賣是經過法定公告期和展示期后才舉行的，如果被執行人有異議，應該在拍賣之前去主張撤拍，若符合條件，法院自然會撤拍，我們也就沒有機會買到，而不是等拍賣成交后買受人付完款后，再來說被執行人有異議，這對善意的買受人不公平。”
福田區人民法院
目前進行的程序
符合法律規定
奧一新聞記者就上述情況發函至福田區人民法院，其回復稱——
即使拍賣的買受人已經付完款項，按照法律規定，被執行人還是有權提出異議，所以法院才會受理，目前進行的程序都在法定之內。
執行異議案件正在辦理中，法官口頭建議撤拍是一個工作的方法，不是一個最終的決定。現在先等異議的案件程序處理完，后續看異議能否成立，根據執行異議的處理結果來推進后面的工作。
如果執行異議不成立，執行局會盡最大力度去推進執行的工作。
此外，針對相關執行異議裁定結果的時間，回應稱，執行異議立案后三個月內出裁定結果，如果異議成立需要撤拍，但不會對買受人進行補償。
律師意見
買受人若認為法院給其造成損失
可申請國家賠償
廣東中矩律師事務所律師鄭博恩表示，根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（2020修正）第六條——
案外人提出異議的，應當在異議指向的執行標的執行終結之前提出。而根據法律規定，不動產的所有權是在自拍賣成交裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
因此如有案外人對被執行的財產根據民事訴訟法第234條的規定提出異議，那么法院應當裁定暫緩執行或者裁定中止執行，并及時通知競買人，在執行異議審查期間，不得對執行標的進行執行。
顯然該期間內，法院是可以不予出具拍賣成交裁定書，而應當審查執行異議。執行異議的結果直接決定了標的物能否裁定過戶給買受人。因此，必須等待裁定結果作出后，視結果處理。
肖女士雖然付完了全款，但未簽署《拍賣成交確認書》，且福田法院沒有送達拍賣成交裁定之前，肖女士無法辦理過戶手續，不能發生房屋轉移的效力，須等執行異議案件處理完畢完，才能繼續進行房產的交易。
肖女士若認為福田法院給其造成損失，可以根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十二條及相關法律規定，通過申請國家賠償的方式維護自己合法權益。
接訴即辦 · 第27期
接辦單位：福田區人民法院
總體評價：68分 及格
介入速度 18分
理由：接到相關反映后，迅速了解相關情況并進行回應。
處理進度 18分
理由：對執行異議案件進展以及司法拍賣后續可能發生的情況進行解釋。
處理效果 17分
理由：正面回應目前進行的程序都在法定之內，同時表示，如果執行異議不成立，執行局會盡最大力度去推進執行的工作。
奧一基層治理研究員評價 15分
理由：此事的矛盾焦點在于，投訴人在繳納了一筆大額購房款后卻因為相關異議導致無法成交。誠然，提出執行異議是被執行人的權利，但法院還應當在買受人競拍時進行全方位的說明。同時，法院還應加強與買受人的溝通，以法律為依據向其解釋相關情況，展現每一道程序都在法律規定的范圍內，而非具有隨意性和模糊性，打消買受人的疑慮。
采寫：奧一新聞記者 詹越慧 實習生 陳姝穎
關鍵詞：
責任編輯：Rex_25
