近日，深圳市光明區玉塘街道舉行紅星城中村保障房規模化品質化改造項目集中簽約啟動儀式。現場，“政府+社區+企業”三方代表共同按下集體簽約啟動鍵，改造實施主體與紅星村村民代表們簽訂《房屋運營委托合同》。奧一網基層治理研究員獲悉，至少有50棟約5萬平方米房屋被納入此次改造。
圖源：深圳光明
街道工作人員告訴研究員，改造后，居住環境將得到全面提升，社區統一管理的模式也將使得城中村的各方面治理更有序、更規范。
(資料圖片僅供參考)
在此之前，深圳發布了《深圳市城中村保障性住房規模化品質化改造提升重點指引》，體現了保障性住房向存量要空間的趨勢。從普通租賃住房到保障性住房，深圳城中村改造，走出了一條“新路子”。
此次改造有何特點？
改造后租金有何變化？
街道工作人員針對居民關心的問題
進行解答
No.1
項目經過改造后將“大變樣”
網友詢問：是不是要漲價？
據了解，紅星城中村保障房規模化品質化改造項目擬通過設計賦能，聯動山水資源，對接溫泉文旅區，從整村規劃、安全系統提升、基礎設施補充、外立面美化、室內空間改造等方面分批改造升級社區房屋。
圖源：光明區玉塘街道辦
此外，由政府出資正在同步開展的“城村一體化”改造項目，將整體提升紅星村外部公共配套空間和內部硬件設施，助力打造特色街區，塑造城市新IP，實現社區內外“雙改造”“雙提升”。
圖源：光明區玉塘街道辦
“是不是改完就要漲價了”
“這不得咔咔漲”
“改完就漲價的不如不改”
……
消息一出
網友議論紛紛
主要聚焦改造后的租金問題
對此，奧一網基層治理研究員聯系玉塘街道，進一步了解項目情況。相關工作人員表示，目前項目處于起步階段，暫無法確定租金定價。改造完成后，需綜合考慮項目成本、房東意愿等因素后定價，“我們肯定會努力促成一個合適的價格，盡量讓大家住上高品質、低價格的房子。”
No.2
精準匹配新市民、青年人需求
多樣化房型提供宜居保障
玉塘街道工作人員告訴研究員，該項目啟動前，已在街道內進行過調研——
明確了居住群體的人口特征等信息
結合轄區人口特征和出租屋實際情況，該項目將精準匹配周邊新市民、青年人等群體的生活及工作需求。
推出多樣化房型滿足群眾需求
項目將對房屋空間進行針對性改造，整體提升出租屋設計風格、設施配套、空間規劃等，并提供單間、一房一廳、雙人間等多種房型，滿足不同群體的需求，切實為社區及周邊人才提供低租金、高品質的“超高性價比”人才公寓型居住空間，為更多創業人才落戶光明提供宜居保障。
玉塘街道相關負責人認為，未來，紅星社區規模化統租的“宜居利好”將輻射周邊社區和工業園區，為更多先進制造業產業集群和未來產業布局落戶玉塘，更多人才高品質生活提供便利和保障，打造宜居宜業樣板示范區。
公開資料顯示，城中村規模化租賃改造相關工作被列為光明區2023年“揭榜掛帥”十大攻堅任務。紅星城中村保障房規模化品質化改造項目，是光明區城中村規模化品質化改造首發試點項目。
圖源：光明區玉塘街道辦
No.3
蝶變中的城中村房屋：
從普通租賃住房到保障性住房
深圳市規劃和國土資源委員會一組調研數據顯示，深圳城中村用地總規模約320平方公里，占深圳土地總面積的1/6。“住房租賃先鋒智庫”珊瑚數據出品的小程序“城中村助手”顯示，深圳城中村數量超過1700個，常住人口超過1343萬人。
龐大的建筑基數使得許多人瞄準了
城中村房屋這一“香餑餑”
近年來
政府、企業、房東等各方
對其進行的綜合整治或改造動作不斷
2016年
深圳市政府發布《城市更新“十三五”規劃》，城中村改造被提上議事日程。
2017年10月
深圳出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出允許城中村綜合整治并改造成租賃住房。
2023年2月
深圳市舉辦城中村保障性住房規模化品質化改造提升暨三宜小村建設動員會。據介紹，2023－2025年全市將建設籌集保障性住房不少于46萬套（間），建筑面積超過2000萬平方米。深圳10個區（新區）簽署了保障性住房建設籌集任務書，明確2023年保障性住房建設籌集的任務。
活動現場簽署保障性住房建設籌集任務書，發布《深圳市城中村保障性住房規模化品質化改造提升重點指引》，提出“安全、功能、性能、運營”等四項改造提升基本要求，明確“安全、配套、建筑、綠色”四項改造提升要點，為規范開展城中村保障性住房規模化品質化改造提升提供明確的指引。
可以說
深圳城中村改造
在實施主體、功能演變等方面不斷創新
探索出一條全新的路子
中指研究院深圳分院總經理樊鵬飛介紹，以“政府、村集體股份公司、租賃企業”合作方式，推進城中村規模化租賃改造，是深圳這些年探索出來的新路徑。
以元芬村試點為例，該試點由所在的龍華區政府牽頭，按照不同需求設計產品，在出租住房的基礎上，提供專業的物業管理和商業運營服務，投資建設社區食堂及社區綜合服務中心等便民服務設施，配建了自習室、圖書室、休閑廣場、籃球場等，最終將元芬村打造成煥然一新的微棠新青年社區，提升整村居住環境。
經過改造的城中村房屋
從普通租賃住房升級為保障性住房
以福田區水圍村的綜合整治為例，這是以政府為主導的城市更新整治項目，為全國首個由城中村握手樓改造而成的人才保障房社區。這為人才保障性住房的建設提供了一個很好的借鑒方向。
如今，《深圳市城中村保障性住房規模化品質化改造提升重點指引》的發布，體現了深圳保障性住房向存量要空間的趨勢。“深圳市城中村保障性住房規模化品質化改造進入了新的運營時代。”樊鵬飛總結道。
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